1642 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 92 m² · constr. 2018 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 281 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267939052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
59035267939052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 117 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 556 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 169 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 481 546 $ Poids 89 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 513 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 733 $ Poids 88 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 503 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 491 970 $ Poids 83 % |
| 5 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 170 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 548 405 $ Poids 81 % |
| 6 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 148 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 615 599 $ Poids 81 % |
| 7 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 513 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +17 658 $ | 543 575 $ Poids 80 % |
| 8 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 461 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 487 202 $ Poids 75 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 588 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 560 946 $ Poids 74 % |
| 10 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 733 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 210 $ Poids 72 % |
| 11 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 715 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 339 $ Poids 70 % |
| 12 | 5082, rue des Ormes, Contrecoeur 2025-12-15 · 633 m · Vendu 427 500 $ (4 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 496 129 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.