1622 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 156,8 m² · constr. 2017 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 500 $
Rôle antérieur 415 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267939066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
59035267939066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 154 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 596 968 $ Poids 97 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 508 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 668 468 $ Poids 88 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 428 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 651 805 $ Poids 88 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 384 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +34 040 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 793 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 328 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 948 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 737 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 654 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 578 599 $ Poids 75 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 71 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 658 554 $ Poids 75 % |
| 8 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 230 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 655 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 364 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 634 477 $ Poids 65 % |
| 10 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 254 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 089 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 661 237 $ Poids 60 % |
| 11 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 359 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 633 770 $ Poids 58 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 659 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 826 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.