1648 Rue JUSSAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 124,1 m² · constr. 2018 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 346 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267939171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
59035267939171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 230 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 578 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 224 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 583 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 338 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 560 637 $ Poids 90 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 400 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 473 069 $ Poids 87 % |
| 5 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 207 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 587 336 $ Poids 86 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 468 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 473 887 $ Poids 85 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 324 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +16 360 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 510 920 $ Poids 84 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 465 379 $ Poids 82 % |
| 9 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 421 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 494 441 $ Poids 82 % |
| 10 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 289 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 488 224 $ Poids 81 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 395 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 554 778 $ Poids 79 % |
| 12 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 368 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 656 956 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.