5491 Rue GAUDETTE · Contrecoeur
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 122,2 m² · constr. 2018 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 366 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267939209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
59035267939209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 163 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 574 307 $ Poids 98 % |
| 2 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 191 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 579 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 272 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 556 398 $ Poids 93 % |
| 4 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 412 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 469 437 $ Poids 89 % |
| 5 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 141 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 583 202 $ Poids 88 % |
| 6 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 346 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 507 263 $ Poids 86 % |
| 7 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 493 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 470 242 $ Poids 86 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 272 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 461 767 $ Poids 86 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 328 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 484 415 $ Poids 84 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 438 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 490 759 $ Poids 84 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 438 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 550 674 $ Poids 81 % |
| 12 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 387 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 554 177 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.