1656 Rue GIGUERE · Contrecoeur
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 85 m² · constr. 2018 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 251 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267939324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
59035267939324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 183 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 463 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 190 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 529 235 $ Poids 89 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 500 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +17 658 $ | 522 752 $ Poids 89 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 490 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 473 495 $ Poids 89 % |
| 5 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 469 867 $ Poids 84 % |
| 6 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 144 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 535 581 $ Poids 79 % |
| 7 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 527 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 386 $ Poids 79 % |
| 8 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 705 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 753 $ Poids 75 % |
| 9 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 744 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 748 $ Poids 70 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 426 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 499 548 $ Poids 68 % |
| 11 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 604 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 542 926 $ Poids 68 % |
| 12 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 179 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge −2 867 $ | 594 403 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.