5484 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 134,4 m² · constr. 2021 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267939458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
59035267939458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 306 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 694 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 161 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 611 172 $ Poids 87 % |
| 3 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 344 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 753 052 $ Poids 83 % |
| 4 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 408 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 751 993 $ Poids 79 % |
| 5 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 270 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 714 $ Poids 79 % |
| 6 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 387 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 617 784 $ Poids 77 % |
| 7 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 138 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 414 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 617 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 183 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 565 208 $ Poids 75 % |
| 9 | 1941, rue Archambault, Contrecoeur 2025-08-13 · 140 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 653 519 $ Poids 73 % |
| 10 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 171 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 617 075 $ Poids 72 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 434 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 407 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 499 432 $ Poids 69 % |
| 12 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 511 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 500 318 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.