5441 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 125 m² · constr. 2019 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 330 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267939570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
59035267939570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 226 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 583 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 332 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 565 344 $ Poids 90 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 200 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 786 $ Poids 90 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 204 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 591 944 $ Poids 86 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 441 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 477 014 $ Poids 85 % |
| 6 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 505 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 477 838 $ Poids 82 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 363 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 514 877 $ Poids 82 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 469 214 $ Poids 80 % |
| 9 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 460 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 498 410 $ Poids 79 % |
| 10 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 383 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 662 825 $ Poids 79 % |
| 11 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 324 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 492 266 $ Poids 79 % |
| 12 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 427 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 559 167 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.