5453 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 152,1 m² · constr. 2020 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 354 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267939652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
59035267939652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 131 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 596 678 $ Poids 99 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 433 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 651 311 $ Poids 90 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 572 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 668 368 $ Poids 85 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 394 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 792 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 372 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 736 190 $ Poids 81 % |
| 6 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 14 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 658 186 $ Poids 76 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 291 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 655 465 $ Poids 74 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 661 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 578 805 $ Poids 72 % |
| 9 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 397 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 634 273 $ Poids 64 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 436 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 300 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 786 908 $ Poids 59 % |
| 12 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 211 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 001 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 649 401 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.