5465 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
663 300 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 150,5 m² · constr. 2018 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 340 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267939723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
59035267939723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 146 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 418 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 641 852 $ Poids 91 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 565 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 659 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 361 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 718 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 724 968 $ Poids 84 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 380 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 781 584 $ Poids 84 % |
| 6 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 0 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 284 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 646 648 $ Poids 75 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 675 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 571 171 $ Poids 69 % |
| 9 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 384 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 625 646 $ Poids 64 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 422 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 783 200 $ Poids 63 % |
| 11 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 289 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 776 301 $ Poids 60 % |
| 12 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 197 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 287 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 639 987 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.