5477 Rue BOURGCHEMIN · Contrecoeur
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 126,5 m² · constr. 2020 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 329 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267939835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
59035267939835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 177 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 589 987 $ Poids 97 % |
| 2 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 282 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 571 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 153 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 595 206 $ Poids 88 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 155 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 597 858 $ Poids 86 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 345 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 670 239 $ Poids 83 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 467 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 482 106 $ Poids 82 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 393 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 519 989 $ Poids 79 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 538 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 482 940 $ Poids 79 % |
| 9 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 402 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 275 $ Poids 77 % |
| 10 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 474 191 $ Poids 76 % |
| 11 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 490 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 503 543 $ Poids 76 % |
| 12 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 362 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 873 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 497 511 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.