1761 Rue ARCHAMBAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 153,1 m² · constr. 2018 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 309 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267949076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
59035267949076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 191 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 376 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 647 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 560 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 664 189 $ Poids 86 % |
| 4 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 340 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 787 861 $ Poids 82 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 339 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 416 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 731 666 $ Poids 81 % |
| 6 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 47 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 183 $ Poids 76 % |
| 7 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 281 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 651 640 $ Poids 74 % |
| 8 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 721 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 575 289 $ Poids 70 % |
| 9 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 355 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 630 459 $ Poids 65 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 376 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 789 887 $ Poids 60 % |
| 11 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 266 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 782 569 $ Poids 58 % |
| 12 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 160 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 322 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 646 022 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.