1780 Rue ARCHAMBAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 120,8 m² · constr. 2018 · terrain 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 332 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267949618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
59035267949618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 79 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 144 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 571 058 $ Poids 98 % |
| 2 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 73 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 848 $ Poids 96 % |
| 3 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 232 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 553 274 $ Poids 94 % |
| 4 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 128 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 580 156 $ Poids 88 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 549 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 466 761 $ Poids 85 % |
| 6 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 412 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 459 106 $ Poids 85 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 477 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 504 568 $ Poids 84 % |
| 8 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 447 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 481 608 $ Poids 83 % |
| 9 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 622 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 467 557 $ Poids 82 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 572 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 488 045 $ Poids 81 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 553 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 547 650 $ Poids 78 % |
| 12 | 5588, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-29 · 136 m · Vendu 543 000 $ (4 533 $/m²) 119,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 595 535 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.