5280 Rang RUISSEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
330 100 $
Autre · 2 916 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 80 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 296,9 m²
Frontage
164,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267953985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
13 700 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
59035267953985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 11 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 695 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 405 958 $ Poids 80 % |
| 2 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 680 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 699 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 440 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 644 $ Poids 78 % |
| 5 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 725 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 445 $ Poids 76 % |
| 6 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 823 $ Poids 75 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 805 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 161 $ Poids 75 % |
| 8 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 776 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 865 $ Poids 72 % |
| 9 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 851 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 129 $ Poids 72 % |
| 10 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 858 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 383 $ Poids 71 % |
| 11 | 5223, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-01-22 · 762 m · Vendu 334 180 $ (2 989 $/m²) 111,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 929 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −33 418 $ | 333 783 $ Poids 70 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 853 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 465 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.