1853 Rue ARCHAMBAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 114,9 m² · constr. 2018 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
267959048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
59035267959048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 56 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 561 606 $ Poids 99 % |
| 2 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 160 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 557 365 $ Poids 91 % |
| 3 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 447 892 $ Poids 90 % |
| 4 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 231 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −8 098 $ | 540 112 $ Poids 89 % |
| 5 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 486 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 469 779 $ Poids 88 % |
| 6 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 591 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 455 483 $ Poids 85 % |
| 7 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 519 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 493 212 $ Poids 84 % |
| 8 | 5580, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-12-18 · 149 m · Vendu 530 000 $ (4 351 $/m²) 121,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 320 $ Poids 83 % |
| 9 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 664 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 456 240 $ Poids 82 % |
| 10 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 614 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 476 610 $ Poids 82 % |
| 11 | 1315, rue Bellerose, Contrecoeur 2026-03-30 · 592 m · Vendu 489 000 $ (4 320 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 534 907 $ Poids 82 % |
| 12 | 5225, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-02-16 · 537 m · Vendu 480 000 $ (4 301 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 538 478 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.