5378-5382 Rue TETREAULT · Contrecoeur
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 291,5 m² · constr. 2013 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 452 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268000164400030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
757 800 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
59035268000164400030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 291 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 816 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 868 856 $ Poids 61 % |
| 2 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 617 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 879 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 876 379 $ Poids 55 % |
| 3 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 216 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 814 $ Poids 55 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +82 815 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 863 956 $ Poids 16 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 875 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +118 187 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 897 220 $ Poids 15 % |
| 6 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 667 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +68 905 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 413 324 $ Poids 15 % |
| 7 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +128 573 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 898 364 $ Poids 11 % |
| 8 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 484 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 873 327 $ Poids 10 % |
| 9 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 409 $ Poids 9 % |
| 10 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +95 460 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 724 771 $ Poids 9 % |
| 11 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +182 264 $ · Ajust. âge −33 457 $ | 961 118 $ Poids 8 % |
| 12 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 363 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +91 564 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 708 729 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.