5650 Rue VIGNIEU app. 101 app. 101 · Contrecoeur
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 86,3 m² · constr. 2012 · terrain 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 136 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268002793500030101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
59035268002793500030101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 268 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 463 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 280 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 511 484 $ Poids 96 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 253 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 576 $ Poids 96 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 177 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 607 $ Poids 91 % |
| 5 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 274 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 486 $ Poids 88 % |
| 6 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 277 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 518 845 $ Poids 87 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 348 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 176 $ Poids 87 % |
| 8 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 269 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 546 273 $ Poids 80 % |
| 9 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 522 625 $ Poids 76 % |
| 10 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 765 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 446 $ Poids 72 % |
| 11 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 722 $ Poids 71 % |
| 12 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 301 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 489 207 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.