5580 Rue VIGNIEU app. 301 app. 301 · Contrecoeur
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 89,4 m² · constr. 2012 · terrain 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 149 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268002793500080301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
59035268002793500080301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 15 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 217 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 471 458 $ Poids 95 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 265 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 230 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 520 706 $ Poids 93 % |
| 4 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 213 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 461 609 $ Poids 93 % |
| 5 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 208 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 468 163 $ Poids 86 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 437 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 352 $ Poids 86 % |
| 7 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 436 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 531 791 $ Poids 85 % |
| 8 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 247 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 527 335 $ Poids 85 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 357 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 554 253 $ Poids 81 % |
| 10 | 1512, rue Jussaume, Contrecoeur 2025-10-16 · 367 m · Vendu 573 500 $ (6 056 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 142 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 590 521 $ Poids 74 % |
| 11 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 678 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 196 691 $ Poids 73 % |
| 12 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 418 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 582 785 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.