837 Rue GIARD · Contrecoeur
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 88,5 m² · constr. 1996 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268003058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
59035268003058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 233 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 432 683 $ Poids 96 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 233 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 488 959 $ Poids 94 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 242 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −37 837 $ | 477 669 $ Poids 94 % |
| 4 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 393 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 424 077 $ Poids 90 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 299 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 551 629 $ Poids 89 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 432 334 $ Poids 86 % |
| 7 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 304 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 547 256 $ Poids 82 % |
| 8 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 420 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 487 670 $ Poids 82 % |
| 9 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 563 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 181 834 $ Poids 77 % |
| 10 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 492 730 $ Poids 77 % |
| 11 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 550 060 $ Poids 73 % |
| 12 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 169 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 244 712 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.