5613-5617 Rue SAINTE-THERESE · Contrecoeur
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 209,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,5 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 532 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268003183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
59035268003183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 369 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 352 737 $ Poids 83 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 802 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 708 629 $ Poids 70 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 275 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 370 $ · Ajust. âge −51 740 $ | 689 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 899 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 763 810 $ Poids 60 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 557 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 771 388 $ Poids 57 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 770 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 687 160 $ Poids 50 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 508 $ Poids 50 % |
| 8 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 931 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 936 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 701 664 $ Poids 44 % |
| 9 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 436 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +51 393 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 713 898 $ Poids 44 % |
| 10 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 193 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −23 809 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 313 338 $ Poids 41 % |
| 11 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 966 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 602 875 $ Poids 38 % |
| 12 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 734 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +68 254 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 681 763 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.