764 Rue MALO · Contrecoeur
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 204,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 421 600 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268004029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
475 900 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
59035268004029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 226 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 349 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 599 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 241 $ Poids 71 % |
| 3 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 744 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 755 447 $ Poids 69 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 389 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 764 661 $ Poids 60 % |
| 5 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 613 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 666 965 $ Poids 57 % |
| 6 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 398 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 597 $ · Ajust. âge −67 660 $ | 666 743 $ Poids 54 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 172 $ Poids 48 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 541 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +44 370 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 695 575 $ Poids 46 % |
| 9 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 817 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 587 385 $ Poids 42 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 272 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +66 489 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 703 635 $ Poids 38 % |
| 11 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 907 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 636 649 $ Poids 37 % |
| 12 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 326 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +64 047 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 770 755 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.