813 Rue GERVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 68,5 m² · constr. 2005 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268004125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
59035268004125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 204 $ Poids 44 % |
| 2 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 501 m · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 467 244 $ Poids 42 % |
| 3 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 655 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 420 463 $ Poids 35 % |
| 4 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 470 222 $ Poids 34 % |
| 5 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 730 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −34 893 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 433 878 $ Poids 31 % |
| 6 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 595 777 $ Poids 31 % |
| 7 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 446 569 $ Poids 27 % |
| 8 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 909 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +11 332 $ | 156 329 $ Poids 26 % |
| 9 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 224 $ Poids 26 % |
| 10 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 12 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 440 087 $ Poids 26 % |
| 11 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 749 m · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 429 259 $ Poids 23 % |
| 12 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 177 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.