824 Rue GERVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 149,6 m² · constr. 2004 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 353 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268004151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
59035268004151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 56 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 550 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 596 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 321 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 672 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 671 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 544 616 $ Poids 81 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 506 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 731 182 $ Poids 81 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 317 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 604 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 600 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 605 247 $ Poids 65 % |
| 8 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 378 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 584 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 521 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 592 067 $ Poids 60 % |
| 10 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 372 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 726 882 $ Poids 60 % |
| 11 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 356 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 561 $ Poids 59 % |
| 12 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 603 707 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.