832 Rue GERVAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 158,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 398 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268004410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
59035268004410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 28 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 637 717 $ Poids 98 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 519 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 621 289 $ Poids 83 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 648 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 567 629 $ Poids 80 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 290 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 070 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 702 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 475 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 759 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 290 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 627 347 $ Poids 71 % |
| 7 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 269 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 533 $ Poids 67 % |
| 8 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 348 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 606 281 $ Poids 64 % |
| 9 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 573 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −35 970 $ | 628 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 974 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 515 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 625 788 $ Poids 59 % |
| 12 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 378 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 670 212 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.