5670 Rue AUBRY · Contrecoeur
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 106,5 m² · constr. 2007 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 279 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268004478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
59035268004478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 177 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 680 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 318 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 608 499 $ Poids 91 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 285 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 810 $ Poids 89 % |
| 4 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 408 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 389 886 $ Poids 80 % |
| 6 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 694 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 458 282 $ Poids 80 % |
| 7 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 703 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 434 413 $ Poids 79 % |
| 8 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 713 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 491 698 $ Poids 79 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 673 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 428 325 $ Poids 78 % |
| 10 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 736 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 61 287 $ Poids 74 % |
| 11 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 590 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 414 951 $ Poids 74 % |
| 12 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 496 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 725 458 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.