5641 Rue AUBRY · Contrecoeur
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 155 m² · constr. 2004 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 349 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268004651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
59035268004651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 7 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 780 $ Poids 99 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 497 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 608 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 652 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 555 117 $ Poids 82 % |
| 4 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 273 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 311 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 686 861 $ Poids 79 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 454 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −31 005 $ | 744 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 287 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 615 073 $ Poids 73 % |
| 7 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 327 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 594 322 $ Poids 65 % |
| 8 | 5465, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-08-18 · 571 m · Vendu 599 500 $ (3 983 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 616 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 298 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 781 $ Poids 64 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 993 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 542 598 $ Poids 58 % |
| 11 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 374 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 165 $ Poids 57 % |
| 12 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 614 781 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.