5655 Rue AUBRY · Contrecoeur
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 202,8 m² · constr. 2005 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 700 $
Rôle antérieur 360 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268004713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
59035268004713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 315 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 348 026 $ Poids 87 % |
| 2 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 510 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 706 928 $ Poids 76 % |
| 3 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 782 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −63 198 $ | 762 799 $ Poids 68 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 457 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 603 $ Poids 57 % |
| 5 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 653 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 686 224 $ Poids 57 % |
| 6 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 310 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 882 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 691 318 $ Poids 52 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 109 $ Poids 48 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 544 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +41 178 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 333 $ Poids 47 % |
| 9 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 847 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 602 830 $ Poids 40 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 307 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 708 651 $ Poids 40 % |
| 11 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 929 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 651 974 $ Poids 38 % |
| 12 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 369 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +60 223 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 789 857 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.