5665 Rue AUBRY · Contrecoeur
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 111,6 m² · constr. 2008 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268004805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
59035268004805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 341 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 626 005 $ Poids 95 % |
| 2 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 370 $ Poids 90 % |
| 3 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 224 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 694 581 $ Poids 89 % |
| 4 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 833 $ Poids 85 % |
| 5 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 564 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 426 925 $ Poids 84 % |
| 6 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 639 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 440 788 $ Poids 83 % |
| 7 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 595 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 525 641 $ Poids 83 % |
| 8 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 600 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 447 964 $ Poids 81 % |
| 9 | 5301, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-03-23 · 580 m · Vendu 445 000 $ (3 849 $/m²) 115,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 611 $ Poids 80 % |
| 10 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 667 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 427 660 $ Poids 80 % |
| 11 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 835 $ Poids 79 % |
| 12 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 708 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 471 994 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.