5675 Rue AUBRY · Contrecoeur
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 230,6 m² · constr. 2008 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 408 000 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268004897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
59035268004897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 328 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 748 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 347 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 535 $ Poids 65 % |
| 3 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 307 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 368 491 $ Poids 64 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 428 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 804 107 $ Poids 57 % |
| 5 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 339 $ Poids 57 % |
| 6 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 745 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +66 520 $ · Ajust. âge −52 045 $ | 826 787 $ Poids 49 % |
| 7 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 617 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +59 857 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 741 994 $ Poids 40 % |
| 8 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 810 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 643 903 $ Poids 39 % |
| 9 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 873 $ Poids 30 % |
| 10 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 739 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 639 459 $ Poids 20 % |
| 11 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 821 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 804 000 $ Poids 18 % |
| 12 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 774 538 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.