5685 Rue AUBRY · Contrecoeur
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 138,9 m² · constr. 2007 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268004978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
59035268004978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 289 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 656 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 451 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 715 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 488 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 584 039 $ Poids 82 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 84 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 601 991 $ Poids 79 % |
| 5 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 420 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 579 171 $ Poids 75 % |
| 6 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 490 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 581 716 $ Poids 72 % |
| 7 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 621 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 715 967 $ Poids 70 % |
| 8 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 710 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 532 659 $ Poids 70 % |
| 9 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 336 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 592 777 $ Poids 67 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 474 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −37 793 $ | 563 961 $ Poids 66 % |
| 11 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 943 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +5 849 $ | 590 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 1483, rue Dozois, Contrecoeur 2025-06-02 · 355 m · Vendu 675 000 $ (4 821 $/m²) 140 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 711 212 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.