753 Rue MALO · Contrecoeur
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 211,7 m² · constr. 1997 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 403 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268005027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
59035268005027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 87 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 177 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 354 577 $ Poids 85 % |
| 2 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 670 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 768 561 $ Poids 68 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 465 m · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 263 $ · Ajust. âge −71 640 $ | 674 097 $ Poids 65 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 308 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 775 210 $ Poids 63 % |
| 5 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 652 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 568 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 894 $ Poids 62 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 539 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 519 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 675 181 $ Poids 56 % |
| 7 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 747 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 593 130 $ Poids 45 % |
| 8 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 409 m · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 307 536 $ Poids 42 % |
| 9 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 836 $ Poids 41 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 604 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 703 763 $ Poids 39 % |
| 11 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 932 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 686 168 $ Poids 38 % |
| 12 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 841 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 644 549 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.