770 Rue MALO · Contrecoeur
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 181,2 m² · constr. 1997 · terrain 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 422 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268005210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
59035268005210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 88 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 589 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 637 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 234 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 332 124 $ Poids 79 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 105 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 655 332 $ Poids 70 % |
| 4 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 733 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 710 594 $ Poids 65 % |
| 5 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 288 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 660 907 $ Poids 61 % |
| 6 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 556 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 655 084 $ Poids 60 % |
| 7 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 603 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 624 609 $ Poids 55 % |
| 8 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 894 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 598 028 $ Poids 55 % |
| 9 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 315 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 722 361 $ Poids 55 % |
| 10 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 565 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 640 762 $ Poids 51 % |
| 11 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 750 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 588 367 $ Poids 51 % |
| 12 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 638 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.