769 Rue MALO · Contrecoeur
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 105,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268005425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
59035268005425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 80 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 118 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 670 110 $ Poids 94 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 264 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 593 928 $ Poids 92 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 885 $ Poids 90 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 447 129 $ Poids 82 % |
| 5 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 581 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 398 721 $ Poids 81 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 656 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 423 841 $ Poids 81 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 665 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 479 732 $ Poids 81 % |
| 8 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 380 658 $ Poids 80 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 739 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 417 971 $ Poids 74 % |
| 10 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 538 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 399 $ Poids 73 % |
| 11 | 856, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-10 · 786 m · Vendu 51 973 $ (491 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 969 $ · Ajust. superficie −25 $ · Ajust. âge +5 197 $ | 61 115 $ Poids 72 % |
| 12 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 799 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 328 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.