764 Rue TREMBLAY · Contrecoeur
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 96,7 m² · constr. 1994 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268005479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
59035268005479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 321 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 567 110 $ Poids 92 % |
| 2 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 441 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 504 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 350 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 187 892 $ Poids 82 % |
| 4 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 100 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 619 331 $ Poids 82 % |
| 5 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 257 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 449 774 $ Poids 80 % |
| 6 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 420 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 568 556 $ Poids 78 % |
| 7 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 138 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 252 568 $ Poids 76 % |
| 8 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 254 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −42 882 $ | 497 016 $ Poids 76 % |
| 9 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 809 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 975 $ Poids 73 % |
| 10 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 496 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 563 685 $ Poids 73 % |
| 11 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 579 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 690 671 $ Poids 72 % |
| 12 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 842 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 937 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.