5680 Rue AUBRY · Contrecoeur
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 72,5 m² · constr. 2006 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268005550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
59035268005550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 199 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 455 299 $ Poids 62 % |
| 2 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 413 712 $ Poids 56 % |
| 3 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 494 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 132 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 404 616 $ Poids 55 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 197 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 413 205 $ Poids 55 % |
| 5 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 593 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 433 165 $ Poids 50 % |
| 6 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 526 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 467 104 $ Poids 50 % |
| 7 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 181 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 427 606 $ Poids 46 % |
| 8 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 290 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −33 578 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 437 644 $ Poids 45 % |
| 9 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 669 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 446 998 $ Poids 44 % |
| 10 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 524 867 $ Poids 41 % |
| 11 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 991 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 613 321 $ Poids 37 % |
| 12 | 1349, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-03-17 · 301 m · Vendu 409 000 $ (4 817 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge −14 315 $ | 419 600 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.