778 Rue TREMBLAY · Contrecoeur
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 100,8 m² · constr. 1993 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 233 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268005808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
59035268005808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 575 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 136 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 627 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 218 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 548 353 $ Poids 80 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 443 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 512 616 $ Poids 80 % |
| 5 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 639 $ Poids 78 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 606 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 678 $ Poids 77 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 616 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 383 $ Poids 77 % |
| 8 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 349 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 190 920 $ Poids 76 % |
| 9 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 588 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 699 760 $ Poids 74 % |
| 10 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 162 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 256 496 $ Poids 72 % |
| 11 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 849 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 927 $ Poids 71 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 787 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 529 097 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.