758 Rue GAUTHIER · Contrecoeur
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 138,4 m² · constr. 1988 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 266 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268006507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
59035268006507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 466 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 640 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 595 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 282 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 529 761 $ Poids 78 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 621 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 539 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 268 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 542 381 $ Poids 76 % |
| 6 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 798 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −49 716 $ | 533 945 $ Poids 73 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 617 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 802 $ Poids 69 % |
| 8 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 669 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 205 $ Poids 67 % |
| 9 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 757 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 635 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 546 648 $ Poids 62 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 531 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 542 984 $ Poids 62 % |
| 12 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 905 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 136 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.