763 Rue TREMBLAY · Contrecoeur
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 108,1 m² · constr. 1992 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268006544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
59035268006544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 181 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 565 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 98 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 644 647 $ Poids 94 % |
| 3 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 693 $ Poids 87 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 831 $ Poids 86 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 575 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 027 $ Poids 85 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 585 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 756 $ Poids 85 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 351 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 592 960 $ Poids 85 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 670 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 379 717 $ Poids 80 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 827 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 397 970 $ Poids 72 % |
| 10 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 742 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 384 634 $ Poids 71 % |
| 11 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 754 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 992 $ Poids 71 % |
| 12 | 5267, rue des Érables, Contrecoeur 2026-04-21 · 777 m · Vendu 445 000 $ (3 876 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 581 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.