764 Rue GAUTHIER · Contrecoeur
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 193 m² · constr. 1988 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268006666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
59035268006666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 223 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +18 939 $ | 330 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 562 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 733 021 $ Poids 79 % |
| 3 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 431 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 274 $ Poids 65 % |
| 5 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 231 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 746 619 $ Poids 53 % |
| 6 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 730 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 592 401 $ Poids 53 % |
| 7 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 261 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +75 632 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 651 052 $ Poids 52 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 715 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 648 492 $ Poids 50 % |
| 9 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 144 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 718 720 $ Poids 48 % |
| 10 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 430 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 655 671 $ Poids 47 % |
| 11 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 450 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 742 399 $ Poids 44 % |
| 12 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 905 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.