769 Rue TREMBLAY · Contrecoeur
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 90,2 m² · constr. 1993 · terrain 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 243 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268006703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
59035268006703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 35 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 269 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 430 344 $ Poids 93 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 264 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −45 405 $ | 475 158 $ Poids 91 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 486 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 306 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 180 828 $ Poids 86 % |
| 5 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 461 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 549 062 $ Poids 85 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 321 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 244 $ Poids 83 % |
| 7 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 619 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 421 882 $ Poids 79 % |
| 8 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 546 485 $ Poids 77 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 540 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 544 612 $ Poids 75 % |
| 10 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 177 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 243 303 $ Poids 74 % |
| 11 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 653 m · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 485 351 $ Poids 71 % |
| 12 | 1474, rue Jussaume, Contrecoeur 2026-05-29 · 839 m · Vendu 560 000 $ (5 913 $/m²) 94,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 756 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.