772 Rue GAUTHIER · Contrecoeur
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 115,7 m² · constr. 1991 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268006826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
59035268006826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 149 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 583 997 $ Poids 97 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 026 $ Poids 92 % |
| 3 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 128 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 662 486 $ Poids 84 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 533 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 689 $ Poids 82 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 543 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 007 $ Poids 81 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 552 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 843 $ Poids 81 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 392 038 $ Poids 79 % |
| 8 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 607 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 042 $ Poids 79 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 603 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 496 005 $ Poids 79 % |
| 10 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 640 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 522 $ Poids 78 % |
| 11 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 754 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 337 $ Poids 77 % |
| 12 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 766 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 162 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.