780 Rue GAUTHIER · Contrecoeur
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 266 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268006985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
59035268006985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 143 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 635 763 $ Poids 94 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 146 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 556 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 394 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 584 160 $ Poids 87 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 529 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 951 $ Poids 87 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 538 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 401 $ Poids 86 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 548 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 520 $ Poids 86 % |
| 7 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 833 $ Poids 84 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 373 411 $ Poids 77 % |
| 9 | 5273, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-07-08 · 841 m · Vendu 447 500 $ (4 010 $/m²) 111,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 391 322 $ Poids 69 % |
| 10 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 655 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 708 818 $ Poids 69 % |
| 11 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 739 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 682 $ Poids 67 % |
| 12 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 276 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 194 026 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.