5848 Rue BOURGEOIS · Contrecoeur
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 113 m² · constr. 1990 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268007000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
59035268007000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 188 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 573 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 405 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 289 $ Poids 91 % |
| 3 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 74 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 652 239 $ Poids 89 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 572 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 330 $ Poids 83 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 581 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 417 $ Poids 83 % |
| 7 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 729 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 781 $ Poids 79 % |
| 8 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 348 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 935 $ Poids 75 % |
| 9 | 5297, rue des Érables, Contrecoeur 2026-07-09 · 791 m · Vendu 445 000 $ (3 823 $/m²) 116,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 001 $ Poids 74 % |
| 10 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 634 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 837 $ Poids 73 % |
| 11 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 834 m · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 820 $ Poids 72 % |
| 12 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 689 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 489 981 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.