5877 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 151,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268007045400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
59035268007045400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 351 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 555 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 706 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 557 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 263 $ Poids 77 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 762 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 551 218 $ Poids 72 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 682 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 696 908 $ Poids 72 % |
| 6 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 620 m · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 567 370 $ Poids 65 % |
| 7 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 993 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 833 $ Poids 64 % |
| 8 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 273 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 397 $ Poids 64 % |
| 9 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 98 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 551 229 $ Poids 62 % |
| 10 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 576 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 553 112 $ Poids 59 % |
| 11 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 462 m · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 183 $ Poids 56 % |
| 12 | 5877, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-12 · 1 m · Vendu 445 000 $ (2 945 $/m²) 151,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 224 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.