5891 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 260 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268007218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
59035268007218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 422 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 533 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 153 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 583 806 $ Poids 90 % |
| 3 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 498 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 195 $ Poids 81 % |
| 4 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 149 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 535 190 $ Poids 81 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 506 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 258 $ Poids 81 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 515 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 907 $ Poids 80 % |
| 7 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 231 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 980 $ Poids 79 % |
| 8 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 604 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 477 996 $ Poids 74 % |
| 9 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 264 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 622 $ Poids 71 % |
| 10 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 535 $ Poids 70 % |
| 11 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 720 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 654 547 $ Poids 68 % |
| 12 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 530 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 541 242 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.