735 Rue GAUTHIER · Contrecoeur
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 103 m² · constr. 1985 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268007253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
59035268007253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 37 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 116 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 610 545 $ Poids 93 % |
| 2 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 151 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 541 946 $ Poids 88 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 531 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 404 304 $ Poids 84 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 540 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 619 $ Poids 84 % |
| 7 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 746 $ Poids 77 % |
| 8 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 255 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 186 015 $ Poids 73 % |
| 9 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 561 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 499 868 $ Poids 71 % |
| 10 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 681 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 682 434 $ Poids 70 % |
| 11 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 761 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 365 774 $ Poids 69 % |
| 12 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 224 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 249 835 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.