743 Rue GAUTHIER · Contrecoeur
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 104,3 m² · constr. 1986 · terrain 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 203 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268007432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
59035268007432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 123 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 137 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 402 $ Poids 86 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 522 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 037 $ Poids 86 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 531 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 713 $ Poids 86 % |
| 7 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 026 $ Poids 81 % |
| 8 | 5373, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-07-20 · 754 m · Vendu 425 000 $ (3 801 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 245 $ Poids 71 % |
| 9 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 247 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 188 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 684 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 689 235 $ Poids 69 % |
| 11 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 559 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 505 365 $ Poids 68 % |
| 12 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 227 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 252 628 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.