748 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 134,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 343 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268007496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
59035268007496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 538 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 630 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 231 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 535 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 558 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 476 $ Poids 77 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 731 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −35 094 $ | 540 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 653 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 657 074 $ Poids 73 % |
| 6 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 740 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 386 $ Poids 69 % |
| 7 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 674 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 097 $ Poids 68 % |
| 8 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 698 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +30 341 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 538 171 $ Poids 65 % |
| 9 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 351 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge −33 935 $ | 550 243 $ Poids 65 % |
| 10 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 140 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 411 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 809 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 108 $ Poids 64 % |
| 12 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 121 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 901 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 643 501 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.