740 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 97,9 m² · constr. 1993 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 282 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268007578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
59035268007578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 48 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 452 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 567 660 $ Poids 89 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 179 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 619 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 194 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 188 159 $ Poids 84 % |
| 4 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 621 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 505 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 462 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 206 $ Poids 76 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 470 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 581 $ Poids 75 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 479 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 445 482 $ Poids 75 % |
| 8 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 403 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 450 666 $ Poids 73 % |
| 9 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 287 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 252 887 $ Poids 73 % |
| 10 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 108 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 410 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 540 190 $ Poids 71 % |
| 11 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 559 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 569 371 $ Poids 71 % |
| 12 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 396 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge −45 405 $ | 498 063 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.