754 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 95,6 m² · constr. 2003 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 300 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268007654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
59035268007654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 588 835 $ Poids 88 % |
| 2 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 217 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 586 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 655 $ Poids 83 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 366 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 467 346 $ Poids 80 % |
| 5 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 152 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +49 045 $ | 642 297 $ Poids 78 % |
| 6 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 359 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −20 180 $ | 516 446 $ Poids 77 % |
| 7 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 533 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 705 $ Poids 76 % |
| 8 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 255 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 261 774 $ Poids 75 % |
| 9 | 766, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-11-21 · 634 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 570 213 $ Poids 69 % |
| 10 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 417 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 464 617 $ Poids 69 % |
| 11 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 484 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 424 504 $ Poids 68 % |
| 12 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 492 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 402 395 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.