760 Rue SARCELLES · Contrecoeur
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 99,2 m² · constr. 1991 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268007843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
59035268007843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 41 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 565 735 $ Poids 90 % |
| 2 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 161 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 617 493 $ Poids 88 % |
| 3 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 212 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 187 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 090 $ Poids 79 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 494 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 575 $ Poids 78 % |
| 7 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 584 m · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 504 101 $ Poids 78 % |
| 8 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 96 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 751 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 537 549 $ Poids 76 % |
| 9 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 259 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 252 155 $ Poids 72 % |
| 10 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 350 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 547 $ Poids 71 % |
| 11 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 539 m · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 568 100 $ Poids 69 % |
| 12 | 704, rue Roy, Contrecoeur 2025-11-21 · 715 m · Vendu 595 000 $ (5 885 $/m²) 101,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 689 102 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.